Ich finde passende Mieter und erledige alles bis zur Schlüsselübergabe. Sie behalten die Entscheidung.
Unverbindlich · persönliche Einschätzung · 0162 4502375
Sie möchten verkaufen? Zum Immobilienverkauf
Gut vermietet. Gut verkauft.
Für Eigentümer in Bamberg und im Landkreis, die ihre Wohnung zuverlässig vermieten möchten, ohne selbst Anfragen zu sortieren und Besichtigungen zu führen.
Für Eigentümer, die eine Wohnung oder ein Haus verkaufen möchten – mit einem realistischen Preis, vollständigen Unterlagen und geprüften Kaufinteressenten.
Alles, was zwischen „Die Wohnung wird frei“ und „Der neue Mieter hat den Schlüssel“ passiert – aus einer Hand.
Realistisch und zulässig – mit Blick auf Mietspiegel und Mietpreisbremse.
Helle, ehrliche Fotos bei Tageslicht. Keine Weitwinkel-Tricks, keine KI-Möbel.
Mit allen Pflichtangaben aus dem Energieausweis – auf den passenden Portalen und mit eigener Objektseite.
Jede Woche kurz und klar: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen und nächste Schritte.
Ich sortiere vor und zeige die Wohnung. Sie müssen nicht dabei sein.
Selbstauskunft, Einkommen, Bonität – datenschutzkonform und in der richtigen Reihenfolge.
Nach Ihrem Vertragsmuster, abgestimmt mit Ihnen vor der Unterschrift.
Zählerstände, Schlüssel, Fotos vom Zustand – die Grundlage für den späteren Auszug.
Wir klären Ihre Wünsche. Sie bekommen eine begründete Einschätzung der erzielbaren Miete.
Ich fotografiere die Wohnung und erstelle das Exposé mit allen Pflichtangaben.
Die Wohnung geht online. Ich beantworte Anfragen, sortiere nach Ihren Kriterien vor und berichte Ihnen jede Woche.
Ich zeige die Wohnung und prüfe Unterlagen und Bonität. Sie wählen aus.
Mietvertrag vorbereitet, Übergabe mit Protokoll, Zählerständen und Fotos.
Sie wissen, was die Vermietung oder der Verkauf kostet, bevor Sie etwas unterschreiben. Der Auftrag wird in Textform vereinbart.
2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt (= 2,38 Nettokaltmieten inkl. USt), zahlt der Vermieter – nur bei Erfolg
3,57 % inkl. 19 % USt (= 3 % zzgl. USt) vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und vom Käufer – nur bei Erfolg
Sie bekommen keine Zahl aus einem Online-Rechner, sondern eine persönliche Einschätzung von mir. Kostenlos und unverbindlich.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen, innerhalb von 24 Stunden (werktags). Für eine genaue Einschätzung schaue ich mir die Wohnung gern vor Ort an.
Ich bin Domenic Schilling, Immobilienmakler mit Sitz in Memmelsdorf. Ich arbeite digital und schnell: Anfragen beantworte ich zügig, Termine stimmen wir per Telefon oder E-Mail ab, und während der Vermarktung bekommen Sie jede Woche einen kurzen Bericht. Vermieter treibt meist dasselbe um: die vielen Anfragen, die Frage, wem man vertrauen kann, und eine Übergabe, die später keinen Streit auslöst.
Diese Arbeit übernehme ich für Eigentümer in Bamberg und im Landkreis: persönlich, gut erreichbar und mit offenen Karten beim Honorar. Ich starte bewusst mit wenigen Aufträgen, damit jeder die volle Aufmerksamkeit bekommt.
Jeder Stadtteil hat seinen eigenen Charakter – und seinen eigenen Mietmarkt.
Von Memmelsdorf bis Hirschaid: Für Besichtigungen und Termine komme ich zu Ihnen.
Freie Wohnungen finden Sie unter Mietangebote. Mit einem Suchauftrag melde ich mich, sobald etwas Passendes frei wird. Für Mietinteressenten ist das kostenlos.
Mein Honorar: 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % USt (= 2,38 Nettokaltmieten inkl. USt), zahlt der Vermieter – nur bei Erfolg. Es wird erst fällig, wenn der Mietvertrag zustande kommt. Vorschüsse oder Bearbeitungsgebühren gibt es nicht. Mietpreis-Check und Erstgespräch sind kostenlos.
Nein. Bei Mietwohnungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn – bei mir sind das die Vermieter. Für Mietinteressenten sind Besichtigung, Suchauftrag und Vermittlung kostenlos.
Nein. Ich beantworte Anfragen, lade passende Interessenten ein und führe die Besichtigungen. Danach bekommen Sie eine übersichtliche Zusammenfassung.
Sie. Ich prüfe Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonität und gebe Ihnen eine klare Empfehlung. Die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
In der Stadt Bamberg gilt die Mietpreisbremse (Bayerische Mieterschutzverordnung, aktuelle Fassung seit 1. Januar 2026, befristet bis Ende 2029): Bei einer Neuvermietung darf die Miete grundsätzlich höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit gesetzlichen Ausnahmen. Grundlage ist der Mietspiegel der Stadt Bamberg. Im Mietpreis-Check prüfe ich das für Ihre Wohnung.
In der Regel ja: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und Inserate müssen die Pflichtangaben daraus enthalten (Gebäudemodernisierungsgesetz). Für Baudenkmäler gibt es derzeit noch Ausnahmen. Fehlt ein Ausweis, sage ich Ihnen, wie Sie ihn bekommen.
Ja. Neben der Vermietung begleite ich den Verkauf von Wohnungen und Häusern in Bamberg und im Landkreis – mit Wertermittlung, Exposé, Besichtigungen und Notartermin.
Ich melde mich persönlich bei Ihnen – innerhalb von 24 Stunden (werktags). Unverbindlich und kostenfrei.
